圖：市場(chang)需求增(zeng)加(jia)，令租(zu)盤(pan)數量(liang)減少。

　　本(ben)周(zhou)一（4月8日）公司數據部同事向(xiang)筆者匯報市(shi)場情況稱(cheng)，屯(tun)門(men)區(qu)的(de)租賃樓盤(pan)告(gao)(gao)急，放盤(pan)量(liang)跌(die)破警戒線。租盤(pan)出現告(gao)(gao)急的(de)原(yuan)因有(you)兩(liang)個：首先，在(zai)撤辣之前(qian)太(tai)多人(ren)(ren)悲(bei)觀看(kan)樓市(shi)，令到(dao)剛需去(qu)租樓的(de)多、買(mai)樓的(de)少。其次，特區(qu)政(zheng)府(fu)全(quan)面推(tui)行人(ren)(ren)口(kou)引(yin)進政(zheng)策，例(li)如外(wai)勞、優才(cai)及專才(cai)等入境計劃，令到(dao)香港人(ren)(ren)口(kou)數量(liang)恢復增長勢(shi)頭。如此看(kan)來(lai)，此類(lei)政(zheng)策是正(zheng)確及成功的(de)。

　　與(yu)此同(tong)時，內地人才(cai)來(lai)港帶(dai)動房屋需(xu)求，也等于香(xiang)港經濟愈(yu)來(lai)愈(yu)企穩(wen)之時，就吸引到(dao)愈(yu)來(lai)愈(yu)多(duo)人來(lai)港工作(zuo)及居住，同(tong)樣(yang)帶(dai)動新的房屋需(xu)求。再加(jia)上，辣招(zhao)推行(xing)逾13年，對(dui)樓(lou)市炒家有打壓，同(tong)樣(yang)對(dui)買樓(lou)收租的人士都一并打壓，于是令到(dao)租盤(pan)長期(qi)處(chu)于低增長水平。

　　在(zai)此(ci)背景下，我們見(jian)樓價在(zai)未撤(che)辣前不斷下跌(die)(die)，而(er)租(zu)金不斷上升(sheng)，截至(zhi)今(jin)年2月，樓價連跌(die)(die)10個月，而(er)租(zu)金在(zai)過去13個月中(zhong)有11個月上升(sheng)。在(zai)撤(che)辣之(zhi)后，筆者經營的公司(si)，3月份促成的買賣成交量(liang)增加131%，而(er)租(zu)務方面，雖(sui)然租(zu)盤減(jian)少(shao)，租(zu)金上升(sheng)壓力增加，但我們所(suo)促成的成交量(liang)仍(reng)然多了64%。

　　說(shuo)回數據(ju)部給筆者的(de)(de)報告，看到一(yi)年(nian)前即(ji)2023年(nian)4月(yue)8日，屯門區的(de)(de)租盤是736個，而撰文的(de)(de)當日，即(ji)一(yi)年(nian)后的(de)(de)2024年(nian)4月(yue)8日，屯門區的(de)(de)租盤只有409個，按年(nian)大減44%。這是一(yi)個信(xin)號(hao)，反映到除了內地(di)居民源(yuan)源(yuan)不絕來港(gang)(gang)買(mai)樓(lou)(lou)(lou)，香港(gang)(gang)居民換樓(lou)(lou)(lou)方興未艾之余，租金(jin)顯(xian)然會(hui)進入上(shang)升周期(qi)。如果不買(mai)樓(lou)(lou)(lou)等樓(lou)(lou)(lou)價跌(die)，最后會(hui)付(fu)出高昂的(de)(de)機會(hui)成本(ben)。“買(mai)樓(lou)(lou)(lou)有風險！不買(mai)樓(lou)(lou)(lou)也有風險！”在市場上(shang)任何決定(ding)也是要付(fu)出代價的(de)(de)。