493輪競價，1.6億元(yuan)成交，折合單(dan)價37.73萬元(yuan)/平方米。

4月3日(ri)，據京東法(fa)拍，深圳住宅法(fa)拍單房源(yuan)新總價紀錄誕生(sheng)。

《每日經濟新(xin)聞》記者梳理發現，4月3日當天，包括沙(sha)河高爾夫別墅在內，華僑城純水(shui)岸五期、華潤(run)深圳灣潤(run)府，以及香蜜湖(hu)第一生態(tai)苑、水(shui)榭(xie)花都三期共計5套法拍豪(hao)宅(zhai)全部(bu)溢價成交(jiao)。

一天(tian)內，深圳(zhen)5套(tao)法拍豪宅均以高溢價(jia)成交。

根據京東法拍出(chu)具的不動(dong)產查詢結(jie)果通(tong)知單，原業主于2004年(nian)以約513萬元購入該別墅，按照1.6億元最新成交價計算，該房源(yuan)在20年(nian)間(jian)翻了31倍。

除(chu)沙河(he)高(gao)爾夫(fu)別墅外，當日深圳法拍(pai)市場其(qi)他4套(tao)豪宅(zhai)法拍(pai)房源也(ye)以高(gao)價成交。其(qi)中，華僑城(cheng)純水岸(an)五期的一棟別墅以1億(yi)元(yuan)(yuan)成交，單價約27.4萬元(yuan)(yuan)/平方米。原(yuan)業主2008年以2730萬元(yuan)(yuan)總價購入，單價約7.47萬元(yuan)(yuan)/平方米。

每經(jing)記者注意(yi)到，該別(bie)墅曾在2023年上架過兩次(ci)，起拍(pai)價為5873萬(wan)元，但(dan)都因為申請執行人(ren)申請暫緩處(chu)分，后(hou)續房源被(bei)下(xia)架。

此外，華潤深圳(zhen)灣瑞府(fu)一(yi)套房(fang)源以7401.45萬(wan)(wan)元成(cheng)交(jiao)，面(mian)積(ji)398.27平方米，折(zhe)合單(dan)價約18.6萬(wan)(wan)元/平方米。不過，原(yuan)業(ye)主在2021年11月的(de)買入價為7893.98萬(wan)(wan)元，此次(ci)成(cheng)交(jiao)導(dao)致原(yuan)業(ye)主虧(kui)損近500萬(wan)(wan)元。

香蜜湖第一生態苑的法拍(pai)房源以6417.4萬元(yuan)(yuan)成交，單價(jia)(jia)20.03萬元(yuan)(yuan)/平方米(mi)；水榭(xie)花都三期一套房源則以4126萬元(yuan)(yuan)成交，單價(jia)(jia)約20.13萬元(yuan)(yuan)/平方米(mi)。

2024年以來，深圳的豪宅法拍市場持(chi)續火熱。

1月(yue)3日(ri)，深(shen)圳灣鴻威海怡灣畔一套(tao)房源以6111萬元成交，溢價高達(da)3123萬元。

1月(yue)12日(ri)，南山科技園瓏(long)御(yu)府的法(fa)拍房以3004萬(wan)元成交，溢(yi)價1282萬(wan)元。

3月(yue)17日，中信紅樹(shu)灣的法拍房源以3441.55萬元(yuan)成交，溢價1600萬元(yuan)。

4月3日下午(wu)(wu)，在深圳從事法拍(pai)咨詢工作(zuo)的(de)(de)朱志強告訴每經記者，“4月3日上午(wu)(wu)，最開(kai)始華僑城純水(shui)岸別(bie)(bie)墅的(de)(de)成(cheng)交(jiao)是(shi)深圳住宅法拍(pai)新(xin)紀錄，但沒想到僅維持了30分(fen)(fen)鐘，就被(bei)沙河別(bie)(bie)墅的(de)(de)成(cheng)交(jiao)反(fan)超了。純水(shui)岸別(bie)(bie)墅法拍(pai)是(shi)11時30分(fen)(fen)結(jie)束，沙河別(bie)(bie)墅是(shi)11時59分(fen)(fen)結(jie)束，這紀錄就保持了30分(fen)(fen)鐘。”

朱(zhu)志(zhi)強提到(dao)，香蜜湖一(yi)號(hao)和水(shui)榭花都單價(jia)其(qi)實與去年(nian)上半年(nian)及(ji)前年(nian)的(de)成交單價(jia)基本持平，沒有太大突破(po)。其(qi)中，純水(shui)岸(an)別(bie)墅去年(nian)撤拍(pai)時客戶預(yu)期估(gu)值是1.2億(yi)元(yuan)左右，小區(qu)內(nei)有同(tong)戶型房源的(de)掛牌價(jia)是1.8億(yi)元(yuan)左右，所以當前的(de)1億(yi)元(yuan)相比市場價(jia)仍有一(yi)定空間。

“相對(dui)來(lai)說，沙河高爾夫別墅(shu)的(de)成交(jiao)不具(ju)備可比(bi)性。”

4月4日上午，深圳中原研(yan)究機構(gou)向每經記(ji)者分析稱(cheng)，上述法拍(pai)房源之所以高溢價成(cheng)交：

一(yi)是存(cun)在(zai)(zai)倒掛，特別是頂(ding)(ding)豪產品(pin)，即便高溢價(jia)成(cheng)交，依然跟市場價(jia)有(you)差(cha)距(ju)，如(ru)此次純水岸、香(xiang)蜜湖(hu)一(yi)號(hao)等房源；二是頂(ding)(ding)豪產品(pin)相(xiang)對(dui)稀(xi)缺，在(zai)(zai)商品(pin)+保(bao)障雙軌制逐步施行(xing)背景下，未來豪宅(zhai)保(bao)值增(zeng)值能(neng)力更強(qiang)。

此外，市(shi)場回暖一般是(shi)豪宅先行。疊加70/90政策取消，對豪宅市(shi)場是(shi)利好，3月中下旬后豪宅成交確實(shi)有所(suo)回升。

2024年3月以來，部(bu)分城市的豪宅(zhai)市場(chang)率先(xian)回暖，不少城市呈現(xian)出了“豪宅(zhai)表現(xian)最好，改善次之，剛需市場(chang)表現(xian)相對較差”的特(te)征。

在上(shang)海，套(tao)均總(zong)價(jia)4000萬元的中海順昌玖里項目開盤，開發商當日官宣錄得銷售額(e)達196.5億(yi)元，賺足眼球。

在(zai)深圳，2024年并無典型(xing)豪宅新盤(pan)入市。但從市場(chang)反饋來看，二手(shou)房出現了顯(xian)著回(hui)暖，且成(cheng)交占(zhan)比中大戶型(xing)（超90平方米）成(cheng)交占(zhan)比在(zai)不(bu)斷提高。

據(ju)深圳(zhen)市房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介協會數據(ju)，3月深圳(zhen)二(er)手房(fang)錄(lu)得5196套，環比增長116.6%，同(tong)比增長5.1%，這也(ye)是深圳(zhen)時(shi)隔3年，二(er)手房(fang)月度網簽量再(zai)次(ci)破5000套。

在美聯(lian)物業深圳(zhen)董事總經理江(jiang)賢亮看來，繼上海豪宅盤“日光(guang)”之后，內(nei)地(di)主要(yao)城市(shi)改善型(xing)項目(mu)(mu)也紛(fen)紛(fen)傳來捷報，4月份改善型(xing)項目(mu)(mu)有(you)望迎來新(xin)一(yi)輪(lun)熱銷。

4月4日(ri)上午，深圳房產中介(jie)劉東平向每(mei)經記者介(jie)紹：“目前深圳關注度較高(gao)的豪宅盤(pan)，主要包括中海深超總、中信城開東角頭、海德園(yuan)A區等樓盤(pan)，這些盤(pan)是有日(ri)光(guang)預期(qi)的，除(chu)了單價高(gao)之外，基本(ben)都是大平層，還與(yu)周(zhou)邊二手房價格存在(zai)明顯倒掛，對(dui)有錢人(ren)來說比較有吸引力。”

記者(zhe)留(liu)意到(dao)，大戶型成(cheng)交占比不斷提升(sheng)，深圳并(bing)非個例(li)。

據克而(er)瑞(rui)，重點(dian)城市(shi)2024年1-2月140平方米以上產品(pin)成(cheng)交占(zhan)比(bi)同比(bi)增加，合計增加3.8個百分點(dian)。

其中，一線城市主力面(mian)積段(duan)需求集中，100-120平方米(mi)產品占比居成(cheng)交(jiao)首位(wei)，比重較去年(nian)同期提升1個百分(fen)點至25.5%；80-90平方米(mi)面(mian)積段(duan)產品成(cheng)交(jiao)比重排在(zai)第(di)二位(wei)，成(cheng)交(jiao)占比21.7%。

今年前(qian)2個月，各(ge)地成交總(zong)價超1000萬元的(de)項目(mu)所在城市中，排(pai)名前(qian)五的(de)城市分別為上海(hai)、北京、深圳、廣州和杭州。