“新(xin)質生(sheng)產(chan)(chan)力(li)”成為(wei)全國兩會熱(re)詞。站(zhan)在“第三次創業”的“新(xin)”起點，招商蛇口努力(li)以優質的“產(chan)(chan)品力(li)”和(he)(he)“服務力(li)”，推動產(chan)(chan)業鏈供應鏈優化升級，積極(ji)培育(yu)新(xin)興產(chan)(chan)業和(he)(he)未來產(chan)(chan)業，構(gou)建高質量發(fa)展的“馬利克曲(qu)線”，加快發(fa)展新(xin)質生(sheng)產(chan)(chan)力(li)。

2023年，中國(guo)房地產市(shi)場(chang)維持(chi)震蕩格局。市(shi)場(chang)信心不(bu)足、銷售(shou)承(cheng)壓(ya)、融資受(shou)阻等(deng)多重壓(ya)力(li)疊加(jia)下，行業洗牌速度進一步(bu)加(jia)快。在此背景下，招(zhao)商蛇(she)口（001979.SZ）依然實現了(le)(le)銷售(shou)業績的增(zeng)長，保持(chi)了(le)(le)財務(wu)指標的安全。

數據(ju)顯示，2023年招(zhao)商(shang)蛇口(kou)實現銷售(shou)金額2936.35億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，同比增加0.35%，銷售(shou)規模躋身行業(ye)前五；全年實現營(ying)收1750億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，歸母凈利潤為63.19億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，上升(sheng)48%。此外(wai)，招(zhao)商(shang)蛇口(kou)“三道紅線”始(shi)終處于綠(lv)檔。

基于公司(si)良好(hao)的(de)基本面，2023年招商(shang)蛇口(kou)擬(ni)每10股派發現金紅利3.2元(yuan)(含稅)，現金分(fen)紅比率進(jin)一步提(ti)升(sheng)至45.88%。值得注意的(de)是，2015年底重(zhong)組(zu)上市以(yi)來，招商(shang)蛇口(kou)每年的(de)分(fen)紅比率都在40%以(yi)上，已(yi)累(lei)計分(fen)紅372億元(yuan)。有觀(guan)點認為，招商(shang)蛇口(kou)持續提(ti)升(sheng)股東回報，為穩(wen)市場、穩(wen)信心貢獻了積極力量。

招商蛇口近期憑借業(ye)(ye)內領先(xian)的綜合實力(li)、出色(se)的市場表(biao)現以及穩健的可持續(xu)發展能(neng)力(li)入選“2024中國房地(di)產(chan)百強(qiang)企業(ye)(ye)”，排(pai)名(ming)第五，同時榮獲2024中國房地(di)產(chan)百強(qiang)企業(ye)(ye)成長性TOP3、盈利性TOP4、融(rong)資能(neng)力(li)TOP4，2024中國房地(di)產(chan)年(nian)度(du)社會責任(ren)感企業(ye)(ye)、高質(zhi)量發展優秀企業(ye)(ye)，“2024房地(di)產(chan)卓越企業(ye)(ye)表(biao)現”“2024房地(di)產(chan)上市企業(ye)(ye)卓越表(biao)現(地(di)產(chan)G30+)”等(deng)多項(xiang)大獎。

銷售業績穩步提升

2023年，招商蛇口全(quan)年實(shi)現營(ying)收1750億元，同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)4.37%，歸母凈利(li)(li)潤為63.19億元，上升(sheng)48%。對于營(ying)收的小幅(fu)下滑，招商蛇口管理(li)層表示，主(zhu)要(yao)因為結(jie)轉規模的減(jian)少(shao)，而凈利(li)(li)潤的大(da)(da)幅(fu)增(zeng)長，則因為2023年資產(chan)、信用的計提(ti)(ti)減(jian)值損失金額同(tong)比(bi)大(da)(da)幅(fu)減(jian)少(shao)，以及本年度結(jie)轉項(xiang)目權益比(bi)例同(tong)比(bi)提(ti)(ti)升(sheng)，歸母凈利(li)(li)潤占(zhan)凈利(li)(li)潤的比(bi)重由2022年的46.87%提(ti)(ti)升(sheng)至66.4%。

招商蛇(she)口(kou)的業(ye)務主(zhu)要是三大板塊，包括房(fang)地產開(kai)發(fa)業(ye)、資產運營(ying)、城市(shi)服(fu)務，開(kai)發(fa)業(ye)務主(zhu)營(ying)以住宅為(wei)主(zhu)的可售型(xing)商品(pin)房(fang)的開(kai)發(fa)與銷售；資產運營(ying)涵蓋集(ji)中(zhong)商業(ye)、產業(ye)辦公(gong)、公(gong)寓酒店(dian)及零星物(wu)(wu)業(ye)等六種業(ye)態的物(wu)(wu)業(ye)運營(ying)及資產管理；城市(shi)服(fu)務主(zhu)要包括物(wu)(wu)業(ye)管理、郵輪、會展、代建等業(ye)務。

2023招(zhao)商蛇(she)(she)口非開發業(ye)務(wu)的營收占比(bi)有所(suo)上升，不(bu)過其接近九(jiu)成(cheng)的營收仍(reng)然來自房(fang)地產開發，開發業(ye)務(wu)仍(reng)是其主業(ye)。從整個(ge)行業(ye)來看(kan)，2023年，招(zhao)商蛇(she)(she)口在(zai)開發業(ye)務(wu)方面收獲(huo)了一個(ge)不(bu)錯的成(cheng)績。

中指院數據(ju)顯示，2023年，TOP100房企(qi)銷售(shou)總額為62791億元，同比下降(jiang)17.3%。另據(ju)克而(er)瑞數據(ju)，2023年百強房企(qi)中累計業(ye)績同比降(jiang)低的企(qi)業(ye)數量占比近七成，其中31家同比降(jiang)幅高于30%。

2023年招商蛇口(kou)成為(wei)為(wei)數不多(duo)銷(xiao)售規(gui)模增(zeng)(zeng)(zeng)長的房(fang)企(qi)，累計實(shi)現(xian)簽約(yue)銷(xiao)售面積1223.41萬平方米，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加2.49%；累計實(shi)現(xian)簽約(yue)銷(xiao)售金額(e)2936.35億元，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)加0.35%，銷(xiao)售規(gui)模躋(ji)身行業前五(wu)。

招(zhao)商蛇(she)口能夠實現逆勢增(zeng)長，與(yu)其持(chi)續深耕高能級區域與(yu)一二線核(he)心(xin)城市(shi)(shi)(shi)密不可分(fen)。數據(ju)顯示，招(zhao)商蛇(she)口在全國13個(ge)城市(shi)(shi)(shi)均進(jin)入了當地流量銷售金額TOP5，其中，上海(hai)、蘇(su)州、合(he)肥、長沙、南通位居榜首；深圳(zhen)、南京、溫州、徐州進(jin)入TOP3；無(wu)錫、西安、成(cheng)都(dou)、重慶處(chu)于前五(wu)。招(zhao)商蛇(she)口“強心(xin)30城”簽約(yue)銷售額占(zhan)比(bi)91%，其中核(he)心(xin)“6+10城”占(zhan)比(bi)77%，城市(shi)(shi)(shi)深耕成(cheng)效進(jin)一步凸(tu)顯。

2024年1-3月，招(zhao)商蛇(she)口(kou)累(lei)計實(shi)現(xian)(xian)簽約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)面積166.59萬平方米，累(lei)計實(shi)現(xian)(xian)簽約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)額(e)402.08億元(yuan)，保(bao)持行業第5的位置。其中，3月實(shi)現(xian)(xian)簽約(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)額(e)191.56億元(yuan)，環比(bi)增長112%。

追求“高質量發展”目標

土(tu)(tu)地儲備方面，招商蛇口繼續(xu)聚(ju)焦核(he)心(xin)城(cheng)市，在(zai)各(ge)大(da)高能級核(he)心(xin)城(cheng)市積極拿地，為未來銷售業績持續(xu)增長和(he)高質量發展(zhan)奠定(ding)土(tu)(tu)地基礎。2023年全年，招商蛇口累(lei)計獲取(qu)55宗地塊，總(zong)計容建面約(yue)(yue)590萬平方米，總(zong)地價約(yue)(yue)1134億元。其中“強(qiang)心(xin)30城(cheng)”和(he)核(he)心(xin)“6+10城(cheng)”的投資金額占比分別(bie)達99%和(he)88%，資源投放進一(yi)步聚(ju)焦北京(jing)、上海、廣(guang)州(zhou)、深圳(zhen)等一(yi)線(xian)城(cheng)市以(yi)及杭州(zhou)、西安等重(zhong)點城(cheng)市。

對于(yu)2024年的拿地布局，招(zhao)商蛇口管理層表(biao)示，招(zhao)商蛇口依舊會(hui)聚(ju)焦城(cheng)市(shi)深耕，去年強調(diao)6+10個城(cheng)市(shi)，今年更加聚(ju)焦10個城(cheng)市(shi)。另外，土地價格的控制是非常重要的，因此招(zhao)商蛇口不(bu)會(hui)盲目追(zhui)高，寧可錯過，不(bu)能錯拿。

在去年業(ye)績(ji)會上(shang)(shang)，招商(shang)(shang)蛇口曾提出2023年度目標即躋身行業(ye)五(wu)(wu)強(qiang)(qiang)。“五(wu)(wu)強(qiang)(qiang)并不僅僅是一(yi)個(ge)規模(mo)的(de)指標，更多的(de)是利(li)潤、質量(liang)(liang)、效益和(he)轉型、經營、收入、品質等(deng)多維度”，今年的(de)業(ye)績(ji)會上(shang)(shang)，招商(shang)(shang)蛇口管理層依(yi)舊強(qiang)(qiang)調了這(zhe)一(yi)觀(guan)點，招商(shang)(shang)蛇口總(zong)經理朱文凱表示，公(gong)司(si)不唯“銷售金(jin)額”論，公(gong)司(si)會按照(zhao)集團要(yao)求(qiu)，進一(yi)步關(guan)注真正的(de)高質量(liang)(liang)發展(zhan)部(bu)分。