成都土地市場進入熱銷季。

4月9日，成都中(zhong)心城區今年第二(er)場住宅用(yong)地(di)(di)拍賣(mai)舉行，此次共拍賣(mai)4宗地(di)(di)合計約130畝。其中(zhong)，桂溪街道(dao)16畝地(di)(di)塊最終成交樓(lou)面(mian)價(jia)約23200元(yuan)/平(ping)方米(mi)，打破所(suo)在(zai)大(da)源(yuan)西區域(yu)之前最高成交記(ji)錄，另(ling)一宗“連襟地(di)(di)”成交樓(lou)面(mian)價(jia)也達到22800元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

在此(ci)次拍賣之后，成都土地(di)市場(chang)本月將集中(zhong)上市。根據成都市規(gui)劃(hua)和自然資源局日(ri)前發布的公告，4月19日(ri)到25日(ri)，成都還將舉(ju)行4場(chang)住(zhu)宅用(yong)地(di)的拍賣，共有21宗地(di)約1083.7畝住(zhu)宅用(yong)地(di)入市。

土地市場分化

此次拍賣的(de)4宗地(di)(di)分(fen)別位于成都高新區桂(gui)溪(xi)街(jie)道(dao)銅牌村和青(qing)白江區大同(tong)街(jie)道(dao)：前者(zhe)包括兩宗相(xiang)鄰的(de)約16.2畝(mu)和約12.7畝(mu)的(de)地(di)(di)塊；后者(zhe)也包括兩宗相(xiang)鄰的(de)地(di)(di)塊，占地(di)(di)面積(ji)分(fen)別約67.77畝(mu)和33畝(mu)。

桂溪(xi)街(jie)道(dao)16畝地(di)(di)塊(kuai)經過53輪競(jing)價(jia)，由(you)新(xin)綠色置業以樓面(mian)價(jia)23200元(yuan)/平方米競(jing)得，溢價(jia)率28.89%；另外12.7畝地(di)(di)塊(kuai)也經過多輪競(jing)價(jia)，由(you)新(xin)綠色置業以樓面(mian)價(jia)22800元(yuan)/平方米競(jing)得，溢價(jia)率26.67%。青(qing)白(bai)江(jiang)區(qu)兩宗地(di)(di)則以起拍價(jia)由(you)青(qing)白(bai)江(jiang)國(guo)投和青(qing)白(bai)江(jiang)經開拍得。

桂溪(xi)街(jie)道16畝地的(de)成(cheng)(cheng)交樓面價(jia)打破了(le)2022年該區(qu)域最高成(cheng)(cheng)交價(jia)22500元(yuan)/平(ping)方米的(de)記(ji)錄，僅次于去(qu)年12月錦(jin)江區(qu)43畝地23500元(yuan)/平(ping)方米的(de)成(cheng)(cheng)都目前最高成(cheng)(cheng)交樓面價(jia)。

從去年二(er)季度以(yi)來，成都土地市場隨(sui)著樓市回暖(nuan)后就持續升溫(wen)。今年3月(yue)6日(ri)，成都中心(xin)城區首場宅地拍賣，3宗地中1宗溢價成交(jiao)，2宗底價成交(jiao)，成交(jiao)面積110.66畝(mu)。其(qi)中，位于錦江區的潘家溝31.18畝(mu)，由中國鐵建以(yi)樓面價22400元(yuan)平方米成交(jiao)，成交(jiao)溢價率31.76%。

中(zhong)指研(yan)究(jiu)院四(si)川分(fen)公司(si)研(yan)究(jiu)總監(jian)蘇(su)宇向第(di)一財經表示(shi)，成都土拍市場會(hui)進(jin)一步分(fen)化(hua)，核心區域(yu)(yu)優質地塊(kuai)熱(re)度仍會(hui)升高。特(te)別(bie)是在2023年“9·26新政(zheng)”以后(hou)(hou)，地價、房價已經全(quan)面放(fang)開，后(hou)(hou)續(xu)如果(guo)還(huan)有優質地塊(kuai)供應，仍有機會(hui)刷新區域(yu)(yu)樓面價，進(jin)而刷新區域(yu)(yu)售(shou)價。

不過，蘇宇(yu)也表(biao)示，另一(yi)方面(mian)，企業(ye)以銷定投邏(luo)輯(ji)愈發(fa)明顯，對于外(wai)圍高庫(ku)存區域的(de)土地，企業(ye)仍會保持足夠(gou)克制的(de)觀望態度，這一(yi)點與去年也是(shi)一(yi)樣(yang)。

從(cong)去年成都土地(di)(di)(di)市場的情況來看，回歸主(zhu)城(cheng)明顯(xian)(xian)，“5+2”中(zhong)心城(cheng)區溢(yi)價(jia)率高(gao)，而郊區多以底(di)價(jia)成交。克爾瑞的報告顯(xian)(xian)示，從(cong)結構(gou)上看，一圈(quan)層(ceng)熱度最高(gao)，溢(yi)價(jia)及(ji)觸頂(ding)地(di)(di)(di)塊多位于(yu)核心優質地(di)(di)(di)塊，二(er)圈(quan)層(ceng)僅(jin)不(bu)到3成地(di)(di)(di)塊有溢(yi)價(jia)，三圈(quan)層(ceng)均底(di)價(jia)成交，投資優中(zhong)選優，熱度分化(hua)明顯(xian)(xian)。

事實上(shang)，克爾瑞的(de)報告(gao)還(huan)顯示，2023年(nian)，成(cheng)都供應涉宅地(di)可(ke)建面(mian)積(ji)不(bu)(bu)及2022年(nian)的(de)7成(cheng)，環(huan)比下降36%，整體供地(di)節奏明(ming)顯放緩(huan)，成(cheng)交規模不(bu)(bu)足1300萬平方米，處于(yu)近5年(nian)最低。不(bu)(bu)過(guo)，土拍(pai)新政導致溢價(jia)率高于(yu)2021年(nian)和2022年(nian)，流拍(pai)率也處于(yu)次(ci)低位。

根據成都市(shi)規劃(hua)和自然資源局日(ri)前發布的公告(gao)，4月19日(ri)到25日(ri)，成都還將舉行4場土地拍賣，共有21宗1083.7畝入(ru)市(shi)。

4月1日，成(cheng)都市(shi)規劃和(he)自(zi)然資(zi)源(yuan)局發布《成(cheng)都市(shi)各區2024年度國有建設用(yong)地供(gong)應計(ji)劃》，供(gong)應計(ji)劃總(zong)量為4800公(gong)頃。其中(zhong)，商服用(yong)地200公(gong)頃，占比4.2%；工礦倉儲(chu)用(yong)地800公(gong)頃，占比16.7%；住(zhu)宅用(yong)地710公(gong)頃，占比14.8%。2024年成(cheng)都住(zhu)宅用(yong)地供(gong)應10650 畝。

樓市“小陽春”成色不足

與土地市場(chang)相(xiang)聯系(xi)的成都樓市在3月份上演帶有爭議(yi)的“小陽春(chun)”，即成交量(liang)環(huan)比大(da)漲，同比大(da)跌。

3月，成都全市(shi)累(lei)計成交住房(fang)(fang)27698套。其中，新建商品(pin)房(fang)(fang)成交8925套，環比上(shang)漲67.6%；二手房(fang)(fang)成交18773套，環比漲幅高達101.4%。不過，相比去年3月，成都新房(fang)(fang)成交量(liang)下減少6525套，下降41.9%；二手房(fang)(fang)成交量(liang)減少9415套，下降33.4%。

蘇宇(yu)表示，今年(nian)(nian)一(yi)(yi)季度(du)(du)(du)成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)的(de)(de)市場數據需要客觀的(de)(de)看待(dai)，2023年(nian)(nian)的(de)(de)一(yi)(yi)季度(du)(du)(du)存在(zai)特殊性，疫情解封，疊加2022年(nian)(nian)5月(yue)兩(liang)次新政的(de)(de)刺激，壓抑的(de)(de)需求集(ji)中爆發(fa)使得成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)市場異常火熱。在(zai)2023年(nian)(nian)一(yi)(yi)季度(du)(du)(du)的(de)(de)高基數下，今年(nian)(nian)的(de)(de)數據同(tong)比確實有了大幅下降，但如果把時間拉長，就(jiu)會發(fa)現，2024年(nian)(nian)一(yi)(yi)季度(du)(du)(du)的(de)(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交量級(ji)也仍(reng)在(zai)正常區間。并且，3月(yue)以來成(cheng)(cheng)(cheng)交數據已經出現了比較明(ming)顯的(de)(de)回暖，月(yue)度(du)(du)(du)商品住宅(zhai)成(cheng)(cheng)(cheng)交面積回升至108萬平方(fang)米環(huan)比上升71%。橫向對(dui)比其(qi)他核心城市，成(cheng)(cheng)(cheng)都(dou)一(yi)(yi)季度(du)(du)(du)的(de)(de)市場成(cheng)(cheng)(cheng)交量仍(reng)位于第一(yi)(yi)梯隊。

不過，在成(cheng)都(dou)(dou)樓(lou)市成(cheng)交量(liang)(liang)走高的(de)(de)情況，整個市場(chang)卻出(chu)現了(le)二(er)(er)手房(fang)掛(gua)牌(pai)量(liang)(liang)“越賣越多(duo)”的(de)(de)現象。從去年6月(yue)初(chu)二(er)(er)手房(fang)掛(gua)牌(pai)量(liang)(liang)突破20萬套之(zhi)后，成(cheng)都(dou)(dou)二(er)(er)手房(fang)掛(gua)牌(pai)量(liang)(liang)一直持續在22萬套以上。這成(cheng)為懸(xuan)在成(cheng)都(dou)(dou)樓(lou)市頂上的(de)(de)堰塞湖，而且二(er)(er)手房(fang)的(de)(de)降價幅(fu)度也越來越大。

4月2日，成都市(shi)住建局(ju)發布(bu)通告(gao)稱，成都市(shi)住建局(ju)指導涉(she)(she)房互(hu)(hu)(hu)聯(lian)網平臺(tai)升級改造(zao)，通過成都住房租賃交易服務(wu)平臺(tai)與涉(she)(she)房互(hu)(hu)(hu)聯(lian)網平臺(tai)數據共享、互(hu)(hu)(hu)聯(lian)互(hu)(hu)(hu)通，開展經紀(ji)機構、從業人員、掛牌(pai)房源信(xin)息在線(xian)核驗。