寧波市(shi)房(fang)產(chan)市(shi)場管理中(zhong)心今天發布三月份全市(shi)住房(fang)成交(jiao)數據。

相比有春節長假因素影響的二月份，三月份的寧波樓市，無論新房還是二手房，成交量都可以用“暴漲”形容：市六區商品住宅成交2510套，環(huan)比增幅201.3%；市六區二手住宅成交4106套，環比增幅126.1%。

其中，市區二手(shou)住房成交(jiao)套數在突(tu)破4000套關口的同(tong)時(shi)，創下(xia)近11個月來的高(gao)點；市區新房成交(jiao)水平則創出近12個月的第二高(gao)位，僅次于去年12月的2564套。

具體到各個區，上月北侖新房成交量環比增幅高達436%，其次是江北增約315%，第三的奉化增約226%；二手房方面，除奉化外，其余各區成交(jiao)量環比均翻了一番不止。

三(san)月份(fen)各區商品住宅、二(er)手(shou)住宅成(cheng)交環比(bi)增幅見(jian)下表：

據房管部門(men)數據繪(hui)制(zhi)。其中(zhong)鄞(yin)州(zhou)含(han)東(dong)錢湖數據、不含(han)高(gao)新區數據；北侖含(han)保稅(shui)區、大(da)榭、梅山(shan)數據。下同(tong)

年后至今，不少(shao)在售(shou)老盤(pan)以送(song)物業(ye)費、送(song)裝修、送(song)車位，以及大幅提高分銷傭金后再通(tong)過中介“返傭”給購房客戶等(deng)各(ge)種形式，在直接、間(jian)接加大優(you)惠力度。這在相當程度上(shang)帶動了新(xin)房的銷量。

不過，同比看，市場成交量水平依然在低位。市六區商品住宅成交套數，去年三月份是3926套，即今年三月同比下降了36%。

考(kao)慮到今(jin)年三(san)月份有共有產權住房項目和樾灣以及奉化部分樓盤特殊的備案因素，市區新房的實際成交量降幅，還更大……

順帶提一句，三月份奉(feng)化新房成(cheng)交量高(gao)達1173套(tao)，不但創出近24個月的單(dan)月最高(gao)，也在市六區中(zhong)遙遙領(ling)先(xian)，是(shi)排第二(er)的鄞(yin)州的近2.3倍(bei)！

2024年3月全(quan)市(shi)成交前十樓盤榜單(dan)：

如果把時間拉長到以擴大限購圈等為主要內容的2021年“4.16調(diao)控新政”施行前后近四年(nian)的(de)一(yi)季度，市區新房成交量(liang)的(de)下降趨(qu)勢(shi)更為明顯——2021年(nian)一(yi)季度接近2萬套(tao)，而今年(nian)一(yi)季度只(zhi)有(you)5000多套(tao)……

當然，這(zhe)與(yu)樓市轉冷后房企拿地大(da)幅減(jian)少(shao)，進而導致(zhi)新房供(gong)應(ying)也(ye)大(da)幅減(jian)少(shao)有關。

數據顯示，寧波市(shi)六(liu)區商品住宅的(de)新(xin)增供應(ying)量，在2021年(nian)一季度時候超過(guo)1.5萬套，而今年(nian)一季度僅(jin)3000余套……

以此(ci)觀照，新房市場(chang)的(de)低成交水平，可能還會維持相當(dang)長一段時間。

二手房成交同比降幅也不小。去年三月，二手房市場有一個成交高峰，當月市六區成交二手住宅高達6768套，即今年三月同(tong)比降幅接近40%。

但和新房市場相(xiang)比，市區二手房市場的成(cheng)交(jiao)水平恢(hui)復(fu)得(de)明顯更好。

近(jin)四(si)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)一季度(du)，市(shi)區二手住宅成(cheng)交最低的(de)(de)(de)是調控后的(de)(de)(de)第二年(nian)(nian)即2022年(nian)(nian)，從(cong)2021年(nian)(nian)一季度(du)的(de)(de)(de)1.7萬(wan)余套暴跌至6500多套，而(er)今年(nian)(nian)一季度(du)的(de)(de)(de)成(cheng)交量(liang)已是2022年(nian)(nian)同期的(de)(de)(de)近(jin)1.5倍。

“沒有(you)賣(mai)不出去(qu)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，只有(you)賣(mai)不出去(qu)的(de)(de)價格”。在很多二手(shou)房(fang)(fang)東(dong)持續調低售價之(zhi)下，兼之(zhi)掛牌量(liang)基數巨大——截至發稿(gao)，寧波市(shi)房(fang)(fang)產交(jiao)易信息服務(wu)網上通過(guo)房(fang)(fang)產中介機構掛售的(de)(de)市(shi)六區二手(shou)住宅(zhai)總套(tao)數依(yi)然超過(guo)11萬套(tao)——市(shi)區二手(shou)房(fang)(fang)月成交(jiao)量(liang)，已基本“守穩”3000套(tao)關口。

據房(fang)(fang)產中介人士反映，當前二(er)手房(fang)(fang)市場上，尤其是總價200萬元以內的(de)剛需型房(fang)(fang)源，以及相(xiang)較周(zhou)邊在(zai)售(shou)新(xin)盤有較明顯價格優(you)勢的(de)次新(xin)房(fang)(fang)，成交較為活躍。

值得特別關注的是，寧波市房產交易信息服務網上通過房產中介掛售的二手住宅套數，已經將近半(ban)年(nian)時(shi)間沒(mei)有增多(duo)。

這或許意味著，二(er)手房市場后續(xu)的價(jia)格“踩踏”壓(ya)力會(hui)逐步降低(di)，有(you)望從“價(jia)跌量升”過渡到“價(jia)穩量升”的新階段。