上有(you)(you)天堂，下有(you)(you)蘇杭。今年3月14日(ri)，杭州宣布全面取消二手房(fang)(fang)限購后，這座江南山水名城的核(he)心(xin)片區(qu)購房(fang)(fang)資(zi)格附帶(dai)其教育、商業與醫療資(zi)源(yuan)，向(xiang)全國所有(you)(you)感興趣(qu)的持幣購房(fang)(fang)者放開。

一時(shi)間，杭州的(de)(de)二手(shou)房市場(chang)又(you)重(zhong)新活(huo)躍起(qi)來了(le)。據(ju)杭州貝殼研究院數據(ju)，3月杭州二手(shou)房網簽(qian)量(liang)達到(dao)8557套，環比增(zeng)長236%；中(zhong)介帶(dai)看(kan)量(liang)環比提升了(le)224%，創下近(jin)4年來的(de)(de)最(zui)高(gao)單月帶(dai)看(kan)量(liang)紀(ji)錄。

就在外地(di)人(ren)忙著趕(gan)到杭(hang)(hang)州看(kan)房(fang)(fang)、買房(fang)(fang)的同(tong)時，一(yi)批杭(hang)(hang)州房(fang)(fang)東(dong)也在趁政(zheng)策熱度抓緊(jin)時間掛(gua)牌賣房(fang)(fang)，3月(yue)新(xin)增二手房(fang)(fang)掛(gua)牌量環比2月(yue)提升(sheng)147%。目前(qian)，杭(hang)(hang)州樓市仍處于“以(yi)價換量”的階段(duan)，降價掛(gua)牌房(fang)(fang)源量遠超漲價房(fang)(fang)源。

外地客計劃奔赴杭州購房

手(shou)握(wo)500萬元購(gou)房預算(suan)、在上海(hai)浦東工(gong)作的肖可，突然改變了(le)他原本打算(suan)在上海(hai)郊(jiao)區購(gou)房的思路，另一個計劃正在心中醞釀——去(qu)杭州買(mai)房。

肖(xiao)可(ke)的改變(bian)源于他此(ci)前(qian)看(kan)到(dao)一則消息：3月(yue)14日，杭州再發樓市放松新(xin)政，全面放開二手房(fang)限購(gou)，在杭州買二手房(fang)不再審(shen)核購(gou)房(fang)人資格。

大學(xue)畢業后(hou)，肖可(ke)在上(shang)海已經工作5年(nian)有余，目前(qian)的(de)狀態是繳納上(shang)海社保(bao)但是無滬籍，去年(nian)他的(de)孩子出(chu)生，本想早點出(chu)手買房，但看到(dao)房價處于(yu)下行階段，便持續觀望著。

為啥動了去杭州(zhou)買(mai)(mai)房(fang)的(de)(de)念頭？肖可告訴(su)記(ji)者(zhe)，主要(yao)原因是考慮以后(hou)孩子(zi)讀書的(de)(de)問題(ti)。以他目前的(de)(de)購(gou)房(fang)預算，想在上海買(mai)(mai)環(huan)境(jing)好一(yi)些的(de)(de)小區(qu)，只(zhi)能買(mai)(mai)到外環(huan)外五大新城(cheng)等區(qu)域，學(xue)區(qu)條件一(yi)般，而且因為未(wei)落戶(hu)，未(wei)來如果遇到學(xue)校報名生源(yuan)多的(de)(de)情況，就(jiu)會遭遇調劑；而以同樣的(de)(de)購(gou)房(fang)預算，在杭州(zhou)可以買(mai)(mai)到市中心(xin)一(yi)梯(ti)隊(dui)學(xue)校的(de)(de)學(xue)區(qu)房(fang)，能享受浙(zhe)江(jiang)省內頂級的(de)(de)教育資(zi)源(yuan)。再加上自己(ji)本就(jiu)是浙(zhe)江(jiang)人，有不(bu)少(shao)親朋好友(you)在杭州(zhou)發展，對杭州(zhou)這座城(cheng)市的(de)(de)情況較為熟悉。

肖可告訴(su)記(ji)者(zhe)，杭(hang)州(zhou)全面取消二手房(fang)限購后，跟他一樣在上海工作卻想到杭(hang)州(zhou)買房(fang)的人不在少數，在某網絡社交(jiao)平臺他們(men)組織了群聊，討論著去(qu)杭(hang)州(zhou)買房(fang)的攻略以及杭(hang)州(zhou)各學區排(pai)名情況。

“據我觀察，多數(shu)打算(suan)去(qu)杭州買(mai)房的(de)都(dou)是在上海(hai)剛工作的(de)年輕人，買(mai)房預算(suan)只有兩三百萬，又(you)想盡快‘上車’，這在上海(hai)要么考(kao)慮‘老破(po)小(xiao)’、要么就得考(kao)慮臨港了(le)，而(er)一旦把思路拓寬到杭州市場，選擇(ze)面(mian)就多了(le)。”肖(xiao)可說道。

目前，肖可已經咨詢了(le)不(bu)少二手(shou)房中介，瞄(miao)準了(le)幾套學區房，打(da)算利用(yong)清明假期去杭(hang)州看(kan)房。

在杭(hang)州打拼十(shi)余年的(de)(de)王萌(meng)名下已有(you)一套(tao)(tao)杭(hang)州住宅(zhai)，她最(zui)近卻(que)也加入了看房(fang)大軍，這次的(de)(de)目標是為其父母尋覓(mi)一套(tao)(tao)合適的(de)(de)二手房(fang)。

王萌(meng)是浙(zhe)江金華人，2018年時她參與了(le)一場火爆的新房“打新”，中簽率還不到(dao)20%，結果她中了(le)，選到(dao)了(le)心(xin)儀的房子(zi)。自(zi)住的住宅有了(le)，王萌(meng)心(xin)里還有一塊大石沒(mei)落下(xia)——父(fu)母只有她這(zhe)個獨女，等父(fu)母退休(xiu)了(le)，他們(men)也(ye)想來杭州養(yang)老。

“三年前，我(wo)們的(de)計(ji)劃(hua)是等父母退休后(hou)讓他們在我(wo)家(jia)附近買一(yi)套(tao)商住小公寓，2021年就看過幾個商業性質的(de)公寓項目，結果都還(huan)挺搶手(shou)的(de)，價(jia)格也偏(pian)高，當時(shi)就沒出手(shou)。”

王萌告訴記者，現在(zai)杭(hang)州(zhou)(zhou)二手(shou)房全(quan)面取消了(le)限購，父母就(jiu)能(neng)以(yi)他們自己的(de)名義在(zai)杭(hang)州(zhou)(zhou)主城區購買(mai)住宅了(le)，而(er)且(qie)現在(zai)杭(hang)州(zhou)(zhou)二手(shou)房的(de)價格(ge)相比巔峰期降了(le)許多，算下來，比三年(nian)前購買(mai)商住公寓還(huan)要劃算得多。“今年(nian)父母就(jiu)要辦(ban)退休了(le)，所以(yi)我最近也在(zai)忙著看二手(shou)房。”

杭州自古以來(lai)就以美麗的(de)山水環境(jing)、濃厚的(de)商業氛圍知名，在二(er)手(shou)房全面解(jie)除限購(gou)后，正迎來(lai)越來(lai)越多(duo)的(de)外地購(gou)房人(ren)。據(ju)杭州本地媒(mei)體(ti)報(bao)道，有(you)杭州豪宅(zhai)業務中介表示，新(xin)政出臺后的(de)兩個周末，其(qi)接(jie)待的(de)外地客(ke)(ke)(ke)戶明(ming)顯增多(duo)，包括(kuo)來(lai)自省內義烏(wu)、溫州、寧波等地的(de)客(ke)(ke)(ke)戶，也有(you)來(lai)自上(shang)海乃至中國(guo)臺灣的(de)客(ke)(ke)(ke)戶，幾(ji)家大型中介機構的(de)簽約中心出現了客(ke)(ke)(ke)流擁擠的(de)現象。

帶看量已創四年來新高

杭州二手房全(quan)面放開限購后的半個月，市(shi)場(chang)行情究竟如何？成交數據更(geng)能反映整體情況。

據(ju)杭州貝殼研究(jiu)院數(shu)據(ju)，3月杭州二手房網簽量達到8557套，環比2月（2543套）增(zeng)長236%，均(jun)價(jia)29767元/平米，環比提升(sheng)2%，住宅(zhai)(zhai)均(jun)價(jia)止跌(die)，但同比下降(jiang)7%。全市由中介(jie)成交的(de)住宅(zhai)(zhai)套數(shu)為5971套，環比2月（1533套）提升(sheng)289%。

再(zai)具體來看，今(jin)年3月第一周，杭(hang)州(zhou)二手房單日(ri)(ri)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)基本都在200套(tao)以下，第二周成(cheng)(cheng)交(jiao)數據(ju)開始(shi)回(hui)暖，日(ri)(ri)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)站上200套(tao)的水平；3月14日(ri)(ri)新政出(chu)臺后(hou)，二手房成(cheng)(cheng)交(jiao)數據(ju)明顯上漲(zhang)，單日(ri)(ri)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)逐漸(jian)超過300套(tao)。